99 лет. Осталось 88.

Это не чей-нибудь юбилей. Это срок, но который можно купить в Баварии т.н. «наследственное» жилье. У нас такого нет.

Идея в том, что недвижимость строится на земле, которой владеют местные бюргеры сотнями лет.

Это такая разновидность татаро-монгольского ига, когда дань платят не Канцлеру какому-нибудь, а персонально потомкам тех, кто был круче всех на мечах и оралах.

Видимо (моя догадка), если квартира приобретается на большее время, то бюргер должен отдать землю собственнику. Но это, повторюсь, догадка, а гуглить на эту тему не вижу смысла.

Так вот, в течение этих самых 99 лет недвижимостью распоряжаешься по своему усмотрению. Т.е. ее можно продать (купить), сдать в аренду, перепланировать…

Понятно, что чем меньше срок до конца банкета, тем дешевле она стоит. Кстати, землевладельцы про себя таки не забывают: им приходится платить ежемесячную ренту.

Вот такой пример:

Престижнейшее место в центре Мюнхена.

Продаётся на 99 лет (уже осталось 88).

Ежемесячный платеж бюргеру-гамбУргеру: 339 евро.

Цена: 455 000 евро, что около 5 500 евро за кв.м за люксовую недвижимость в центре Мюнхена очень дешево.

Сбор за ведение дома: 250,00 евро.
В настоящее время сдаётся, в месяц 1.660,00 евро плюс те самые 339 и 250.

Итого: от аренды – около 20 000 евро.
Т.е. за 25-30 лет квартира отбивается по первоначальным затратам. Ну, допустим, за 40 лет, т.к. плата за ведение (10% от аренды), налоги, дополнительные расходыпри покупке, ремонт, опять же.  Хотя у немцев принято, что ремонт арендаторы делают при съезде. Ладно, 50 лет на окупаемость. Осталось еще 38 лет, после окончания которых стоимость будет стремиться к НУЛЮ.

фотографии искажены программой - такая вот защита от копирования.

План такой: покупаешь и красиво живешь 30 лет, а потом сдаешь в аренду!

Налетай!!