На этой неделе я уже писал
про баварскую недвижимость.
Теперь продолжу, т.к. тело
обрастает подробностями.
Во-первых, как показала
практика, интересует людей недвижимость не с точки зрения «жить», а с совсем
меркантильной – «сдать».
Поэтому интересна калькуляция.
Итак. Основная цена 350 000 евро (ну, не рублей же). Вполне реальный
домик в Баварии.*
Однозначно заплатите 5%:17 500 (евро опять же) за услуги нотариуса (без
него никак) и всяческие сборы-пошлины неродному государству.
Итого 367 500 (правильно – евро!)
Эх, не сделать вам баньку во дворе в придачу к имеющейся сауне:
Думаете все? Как же! А Агентству комиссию. От 3 до 10%. Чем выше цена, тем
меньше комиссия. Называется кстати, «провизион» - на жизнь то есть.
Берем по серединке - 6%. это еще 22 050
их же.
Т.е. с чистой совестью эту машинку из-под тента убираете:
И вот стоимость домика уже 389550 сами знаете, чего.
И опять не все! Вы же собрались его сдавать! А, значит, вы предприниматель
и должны платить налог. Кстати, никому в голову не приходит, что можно тупо
брать наличными. Дикие люди, а что делать.
Итак, вы предприниматель и должны нанять кого-то кто будет заниматься всей
этой кухней - налогами, страховками, финансовым управлением. Этот человек
отвечает за клиента, если тот, к примеру, не заплатит налоги, и ведёт со своего
адреса всю деловую документацию. Это стоит денег - помесячно. Обычно 10% от
арендной платы.
Доходность от сдачи в аренду по европейским меркам (да и по нашим уже)
неплоха – 5-6% годовых.
Поэтому если взять кредит под 2-3%, то можно купить два объекта…
Впрочем, это уже другая история и тема.
Комментариев нет:
Отправить комментарий