вторник, 31 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (31.07.2012)


Вью. ФРС. Ситуация как обычно выглядит так, что на намеки о стимулировании все уже купили, и, если таковое будет, то будут фиксировать по факту, а если не будет, то им же хуже. Отсюда и колебания по валютам и драгметаллам. У нас нервозности добавляют прогнозы об увеличении инфляции. Товарищи! Хватит есть! А то цены на овощи растут, а за ними и ставки!*
Резюме. Кэш, плавно переходящий в шорт по ликвидам. Как ни смешно, а пятничный хедж с продажей Сбера на покупку ВТБ вчера таки дал бы плюс.

В очередной раз муссируют идею выхода Германии.** Спасается сильнейший, а остальные тонут. Идея не нова, но уж больно провокационна, ибо такое движение долги банкам не вернет, а вот  хаоса привнесет очень много. А, может, этого Америка и добивается – добить альфа-самца Евросоюза, что бы гордо встать во главе? И уже пошли гадания, где тогда будет евро… Ну, русский человек ответ на этот вопрос знает с детства.
Оптимистично настроенные рынки хотят видеть голубей в ЦБ, что в ЕЦБ, что в ФРС.** И ждут стимулирования. Ждут его и в Азии.*** А то, что голуби умеют гадить так, что потом не отмоешься, в голову никому не приходило? Обзорные утренние статьи на тему «Что? Где? Когда? И куда бежать, если что?».
Интересным подходом к проблеме проблем американской экономики отметились «Финансовые Времена».**** Вопрос в том, что основной проблемой Америки является деньги, с которыми надо что-то делать, что бы получать прибыль. Денег так много, что малейшее движение их туда-сюда вносит жуткий дисбаланс в финансовые системы тех, кого это «туда-сюда» касается. Регуляторы пока справляются. Но именно «пока». Мы, конечно, могли бы им посоветовать поменять 1 терабайт зеленых долларов на 1 гигабайт розовых. И не больше 50 гигабайт в руки! Но они ведь не поймут. Да и Бернанке не Павлов.
Китайские сталелитейщики решили напомнить Правительству Поднебесной, что они умирают.***** Прибыли падают, конкуренты с низкими издержками давят и забирают рынки. И по славной традиции вместо снижения издержек, просят снизить налоги. Так проще и понятнее. Короче, это такая проверка на прочность идеологии свободного рынка. Или дают погибнуть избыточным производствам или пойдут на поводу у трудящихся. Не факт, правда, что это позволит разгрузить склады от запасов…



понедельник, 30 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (30.07.2012)


Вью. ФРС – это те самые три буквы, которые должен писать себе трейдер в эти дни на заборе. Было бы странно, если бы СиБ показал и сейчас рост, но обманываться и тем более играть на него от шорта опасно для счета. Закрыть часть позиций, может быть, да и то не факт. Так и просится в шорт Роснефть со своими профильными инвестициями в инфраструктуру.*
Резюме. ФРС. Безумный хедж от пятницы дал не менее виртуальный убыток в 1%. На сегодня и до среды – кэш.

В преддверии заседания нет особых новостей. Зато есть ряд интересных обзорных материалов.
Начнем со Страны Восходящего солнца и рынка акций. Подробный текст на тему, что хватит падать и пора покупать японские акции.** Рост сдерживает неопределенность с долгом страны и прогнозами спекулянтов о грядущем дефолте в ближайшие пять лет.
Тут же на тему оценки стоимости компаний Америки.*** И не просто компаний, а наиболее капитализированных. Именно их акции становятся пристанищем для осторожных денег.
Об осторожных же деньгах еще один пост. Точнее про управляющего этими деньгами – Эль-Эриана из ПИМКО.**** Бывший сотрудник МВФ, экономист и просто хороший человек с годовым бонусом под 100 млн. долларов и миллиардными активами в управлении. Да, а еще он приемник Билла Гросса.
И еще один обзор, но уже про золото.***** Его надо иметь физически (не путать с «физиологически»). Ну, в смысле, слитки на полке или зубы, что у кого. Так на всякий случай. На 10-30% в активах. В фокусе не столько КУЕ, сколько баталии за сокращение расходов и продление налоговых льгот небедным гражданам Америки.

воскресенье, 29 июля 2012 г.

Отходная по экономике США


Интересный график-зависимость попался на глаза.*
ВВП к перевозимым по жд отходам. Корреляция – 82%, что очень много.
А теперь сам график:

Конечно, можно ожидать, что экономия и бережливость делают свое дело, и отходов становится меньше. Но, значит, и спрос на сырье становится меньше, что уже плохо для поставщиков сырья… Т.е. примерно такая же цепочка, как со снижением конечного спроса и снижении издержек за счет сокращения персонала. Как это называется, дефляционная спираль, что ли?

Короче, план такой.
Экспортируем в США мусор и отходы производства. Арендуем пару десятков составов и гоняем отходы с Запада на Восток с оплатой под залог перевозимого груза.
Сами в это время шортим Америку, а потом не платим за перевозку.
В итоге у них этот график показывает полный Абзац, Америку трясет, перевозчик (Баффетовский!) банкротится, а мы получаем честно заработанные доллары и неисчисляемое моральное удовлетворение от всего проделанного.
 Хороший план? У меня?

* http://www.businessinsider.com/chart-of-the-day-the-us-garbage-indicator-economy-2012-7

суббота, 28 июля 2012 г.

Сегодня есть шанс увидеть евро ниже.

Но сначала о событиях недели, которые заслуживают выходного внимания и вынимания их на свет.
Первым номером, конечно, компания Открытие. На этой неделе она отличилась тем, что купила права на использование персонажей мультфильма «Ежик в тумане». Теперь и Лошадка («Аууу! Лошадка!»), и Медвежонок, и Сова, и сам Ежик будут красоваться на карточках банка. Вот мне интересен ход мыслей маркетологов и идеологов этого мероприятия. Давить на ностальгию? Привлекать к банковскому обслуживанию детей? А как же госнаркоконтроль? А как же довольно спорное название самого мультфильма? Короче, выпустить «туманные», практически «мутные» карточки – смелый ход. Осталось еще у наследников Толстого скупить права на персонажей Золотого ключика и выпустить серию карт «Страна дураков». Хотя, Пантелеевич там уже прошелся бреднем со своими бреднями, так что «Ежик в тумане» все же лучше.

О погоде. В июле ледяной покров Гренландии таял рекордными темпами. НАСАнавты даже ногтем в монитор стучали: де, не то показывает. Но, увы, то. Таяла практически вся территория, хотя обычно не более 40%. Фактически вживую видим «Послезавтра. Начало». Если тенденция продолжится, то вся элитная побережная недвижимость очень быстро станет любимым местом проведения досуга дайверов всех мастей. В общем, пора покупать недвижимость в горах Южной Европы. А Европейцам всерьез задуматься о предложенном мной плане снижения долговой нагрузки.***

И немного про богачей Европы.**** 9-10 места делят братья – владельцы ALDI (по 11,2 млрд. долларов каждый). 8. Француз Дассо (11,5) газета «Ле Фигаро» и производство самолетов, 7. Итальянец Дель Веккио (13,2) солнцезащитные очки в т.ч. Рэй-Бэн. 6.Француз Ф.Пино (14,2) – предметы роскоши. 5. Итальянец М.Ферреро (16,4) – одноименный шоколад. 4. Француз Бернар Арно (23,7) – ну, все пили Хеннесси – один из 60 люксовых брендов от Бернара. 3.Лиля Бетанкур. (23,7) – владеет Л’Ореаль. И Саркози, конечно же. 2. Карл Ганс Альбрехт (92 года) – один из основателей ALDI. (26 млрд.) 1. Испанец (да-да из той самой Испании, как ни странно) Амансио Ортега Гаона – 40,4млрд. долларов сделаны на брендах и розничной сети модной недорогой повседневной одежды типа ZARA.
Т.е. выводов из этого списка несколько. Наших олигархов за Европу не считают, не смотря на постоянное пребывание в ней. Все состояния сделаны не на сырье, которого нет, ни на оружии, ни на наркотиках, если не считать Хеннеси и  LOreal. И не на спекуляциях, заметьте.

А теперь про обещанный ЕВРО.
Вот:

пятница, 27 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (27.07.2012)

Вью. С началом ОИ страсти по финансам утихнут. Журналистам будет новое мясо, и можно спокойно работать. Америка держится хорошо и твердо выше 1300,боиня в зоне нефтедобычи не прекращаются, деньги Драги обещал… Что еще надо для убитого нервозностью и страхами нашего рынка? Правильно, денег. Будут ли они в августе? Не понятно. Поэтому или в лонг-лонг, или купил-продал с интервалом в 2-3 дня. И не забываем, что сегодня данные по Америке: предварительны ВВП за 2 квартал и настроения потребителей. Интерпретация через Ж, как обычно.

Резюме. Попробую еще одну угадайку на тему хеджа (вчерашняя, кстати, по итогам дня дала 1,1%). О! Шорт Сбера на покупку ВТБ! И пусть весь мир… сами знаете))

Галопом по Европам.
  
Фэйсбук, Амазон и Самсунг сегодня выдали отчетность. Корейцы лучшие среди Эпплов. См. РБК – там все есть. А про фэйсбук лучше, конечно, это.*

Китай готовит масштабные инфраструктурные проекты.** 130 млрд. долларов – на аэропорты, дороги и канализацию в одном из трех пилотных городов.  Такой план. Придумал его Черчиль в 18 году, но руки  у китайцев до него дошли только сейчас. Стронг бай металлы, как обычно… Да, и нефть заодно.

От Европы ждут роста по всем причинам, включая отчетность опального Барклайз.***
Опять от ФРС все ждут. Каждый своего и по-своему. При этом понимая, что возможности не безграничны. Трезвый взгляд от профессора Моричи.****

Налоговый АД. Скоро именно так будут рекламировать оффшоры налоговые служды. Деньги – на Родину! Такой вот мировой мейнстрим.***** Пошла охота за действительно крупной дичью – 22 трлн. долларов это 280 млрд. недополученных налогов. Американские адвокаты на низком старте. Эх, а наши налоговые бы еще и штрафов насчитали этак на 20-21 трлн.


** http://www.bloomberg.com/news/2012-07-26/china-s-changsha-city-unveils-130-billion-investment-plan.html  статья не только про это, а вообще, что делать, что бы расти.

четверг, 26 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (26.07.2012)


Вью. Сегодня вообще какой день недели? Если среда, то покупаем, если четверг, то продаем, если пятница, то кэш. Шутка, конечно, но на таком рынке это самое правильное. Всерьез относиться к нынешним движениям вряд ли можно. Вот и не буду. Опять на безработных в Америке, бешенство пары и отчетность очередного Эппл торговать не хочется, но других драйверов пока нет. Кроме низких цен, которые, как показывает практика, могут оказаться высокими.
Резюме. Забавно вышло во вчерашнем НА-Джесте со Сбербанком и Роснефтью. Так что, забавы для, смотрим Газпром так же на лонг в прямом смысле этого слова. А на шорт, например, Лукойл какой-нибудь.

Новости, тем не менее, настоящие.

Мебиус своим указующим перстом обозначил доходности Испанских облигаций.* 6% это нормально с учетом инфляции в 4-5%. И ведь так. Расставил все по местам. Это не в Европе ставки высокие. Это в Америке занижены. Вот так и вырисовывают хеджевые пары: бай Европа – шорт Америка. Дал Европе 3-4 года на решение проблем. Чуть меньше на восстановление тяги к риску. По-прежнему бычит Китай.

А в Китае и вправду жизнь налаживается.** В отдельно взятом сегменте – торговой недвижимости, что логично при прогнозируемом росте потребления на 45% за следующие три года. Если вспомнить, что китайцев много, то пуховики им будут шить в России, а телевизоры и холодильники собирать в Белоруссии. Вот, а газа им точно потребуется дофига (сорри за сленг) – это как бЭ идея для обоснования покупки Газпрома.

Поражает истинная самураистость японских руководителей.*** Что бизнесменов, что чиновников. Ушли два топа Номуры из-за скандала с инсайдом. Мне вот интересно, если наши чиновники и топы, причастные (не просто руководившие, а именно причастные) к инсайдерской торговле начнут харакири делать, то в правительстве и госкомпаниях кто-нибудь останется рангом выше руководителя отдела информационной безопасности?

Ну и Кэнон зафиксировал падение на фоне прогнозов.**** Феерическое, надо сказать. 14% за день – это вдвое больше аналогичного годового роста ВВП Китая. Правда, прикольно сравнивать огурцы с помидорами?

И еще про еврозону.***** Вчерашнее интервью Дж.О Нила – который из Голдманов. Все решается в политической плоскости: или объединение, или размежевание. Он отводит Европе два года на разруливание проблем. Так и тянет сравнить помидор Мебиуса и с огурцом Нила: у Мебиуса в два раза больше!

Опять как-то несерьезно получилось. Черт!


  

среда, 25 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (25.07.2012)

Вью. Вот такой сегодня утренний обзор. А у вас?

Резюме. Продажа и покупка ожиданий отчетности компаний Америки? Увольте.  Наблюдаем процесс со стороны. Гэпы не ловлю. В долгую можно и подбирать. Тот же Сбер – идей там много, показатели хорошие*, буржуи любят Грефа (странною любовью, правда), государство Грефа любит еще больше, а уж  как его любят пирамидящиеся олигархи….


Эппл что-то не «ох», как отчитался.** Продавали, продавали, да недопродаваливали. Вот! А ведь злопыхатели предупреждали, что гегемония Яблока на рынке будет недолгой. Вот и тащат вниз. Осталось посмотреть за фееричным падением какой-нибудь Роснефти на снижение продаж Эппл. Это будет по-нашему!

Американцы опять почему-то вспомнили про АИГ.*** Он все еще ту биг ту файл. Что по-прежнему напрягает. Случись чего, опять понадобятся деньги для помощи. А есть ли они? А дадут ли?

Японский экспорт сигнализирует, что в Китае и Европе дела плохи.**** Не покупают не телевизоры, ни машины… Только и йены покупают. Опять пошли опасения о скатывании в рецессию. А что, Япония еще типа растет?

Ну, и как тут на этом фоне не вспомнить ФРС и ее палочку-выручалочку.***** Короче, народ опять будут разводить на печатаемые деньги. По-моему так. А, значит, скоро опять оживиться новостной фон на предмет «дай миллиончик». К этому надо готовится, пока все кричат «ааааа!», точнее «ААААА!».


понедельник, 23 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (23.07.12)

Вью. Да сами видите. Европа бурлит, Греки в депрессии, банкиры в Либоре, Азия под дождем, про КУЕ забыли. На время. А раньше обычного, т.к. надо отъехать отдохнуть.
Резюме на короткую можно и купить. С заявкой на 1-2% ниже закрытия прямо с открытия по ликвидам. Шортовый лонг, т.с. С коротким стопом процентов в 20 (шутка).

В Китае количество перешло в качество. Новый виток развития банковского сектора. Тут тебе (им) и мошенничество с банковскими картами.* Тут же и фальшивобанкнотничество** (ну, монеты чеканить вряд ли кто сподобиться нынче в эпоху доступной полиграфии).

Видимо это еще и от недостатка работы.*** Людям надо что-то делать, а делать, кроме афер, нечего. А жить хочется красиво и беззаботно. Вот и крутятся, как могут.

Ждем арестов среди банкиров. Дело Либор обрастает подробностями, статьями и обвиняемыми. Казна пополниться залогами.  Такой вот нехитрый способ пополнения бюджета.

А наши компании пополняют свои бюджеты займами. Посадить они не могут, напечатать тем более. Вот и ломятся в открытое пока окно. Газпром готовит привлечение очередного миллиарда долларов на радость Стройтрансгаза (фамилии братьев – выгодополучателей известны, думаю, всем). ВТБ вообще отжог – планирует бессрочные облигации. Молодцы, чо. Ишак всегда сдыхает раньше, чем должен, а тут такая фортуна. *****

И на последок пошли мысли о покупке испанских облигаций. (последняя ссылка) Соглашусь с идеей. Дела там не хуже США, а риск доходность аппетитнее, с учетом возможного ослабления доллара (а вдруг?)).


суббота, 21 июля 2012 г.

Баварское закулисье

На этой неделе я уже писал про баварскую недвижимость.
Теперь продолжу, т.к. тело обрастает подробностями.
Во-первых, как показала практика, интересует людей недвижимость не с точки зрения «жить», а с совсем меркантильной – «сдать».

Поэтому интересна калькуляция.
Итак. Основная цена 350 000 евро (ну, не рублей же). Вполне реальный домик в Баварии.*


Однозначно заплатите 5%:17 500 (евро опять же) за услуги нотариуса (без него никак) и всяческие сборы-пошлины неродному государству.
Итого 367 500 (правильно – евро!)
Эх, не сделать вам баньку во дворе в придачу к имеющейся сауне:
Думаете все? Как же! А Агентству комиссию. От 3 до 10%. Чем выше цена, тем меньше комиссия. Называется кстати, «провизион» - на жизнь то есть.
Берем по серединке -  6%. это еще 22 050 их же.
Т.е. с чистой совестью эту машинку из-под тента убираете:
И вот стоимость домика уже 389550 сами знаете, чего.

И опять не все! Вы же собрались его сдавать! А, значит, вы предприниматель и должны платить налог. Кстати, никому в голову не приходит, что можно тупо брать наличными. Дикие люди, а что делать.

Итак, вы предприниматель и должны нанять кого-то кто будет заниматься всей этой кухней - налогами, страховками, финансовым управлением. Этот человек отвечает за клиента, если тот, к примеру, не заплатит налоги, и ведёт со своего адреса всю деловую документацию. Это стоит денег - помесячно. Обычно 10% от арендной платы.

Доходность от сдачи в аренду по европейским меркам (да и по нашим уже) неплоха – 5-6% годовых.
Поэтому если взять кредит под 2-3%, то можно купить два объекта…
Впрочем, это уже другая история и тема.

пятница, 20 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (20.07.2012)

Вью. Пятница. Все тоже, все те же. Движение на рынке делают колебания  доллара к рублю. Может там и рубиться? Бессмысленная торговля, короче. Идей нет, с КУЕ – вопрос, с Европой – рифма, резиновые пули и уличные беспорядки. Собчак требует вернуть деньги, Нокиа попала и практически обанкротила акционеров, МДМ-Банк  прессуют РА, кто-то удачно зашортил рейтинг Пу в Москве (упал до 27%), финальные разборки с ЛИБОРом (это не фамилия) и т.п. В остальном зашибись.
Резюме. Кэш он и на выходные кэш.

Ну, вот началось…. И это не концовка известного анекдота. Это правда жизни. Продажи нового  Ай-чего-то-там в Китае не идут пока.* Толи там уже полгода как продают удачную копию, то ли дорого, то ли они не нужны.  Опять вспомнилась Нокиа с 90% падением капитализации.**

Но, все-таки вариант с отсутствием денег у покупателей превалирует.*** Половина компаний как-то вдруг стали снижать показатели. Половина – это уже не статистическая погрешность. Да и не первый месяц наблюдается тенденция. Обсуждают, что налоги бы снизить, гражданин Начальник.

Опять грядет волна сокращений персонала в банках. Морган Стенли – минус 1000, Дойчебанк – 1000, там же Голдманы и т.п. **** Шортим аналитиков и трейдеров…. Работы для них все меньше, а, значит, скоро их прибавится на рынке труда…

И чуть позитива. Экономика США на пути роста.***** Мнение главного железнодорожника нельзя игнорировать. Человек в теме возит грузы и знает историю. Добавлю, что если ФРС вольет в систему еще процентов 5 ВВП наличными, то рост точно будет продолжаться. Не Великобритания, чай…
  
***** http://www.cnbc.com//id/48244711

четверг, 19 июля 2012 г.

Дедова заначка

Разбирал на даче книги: что на выброс, что оставить. Нашел шеститомник Мариэтты Шагинян 1957 года выпуска. Ценности не представляет, да и не читал никто и никогда. Решил выбросить. 
Но, фраза «не читал никто и никогда» как-то зацепила. Именно в такие книги и складывали заначку. Решил пролистать. 
И вот улов: Государственный Казначейский Билет номиналом 1 (Один) Рубль СССР.


Вот такой вот привет от деда.
Эх.

НА-Джест: новости с отменятиной (19.07.2012)

Вью. У Америки опять все хорошо. Ну, и молодцы. Но наш рынок не впечатляет. Как, впрочем, и остальные. Смотрят за Старшим братом и ждут, когда те развернуться. Судя по поведению котировок, на рынке один интрадей. Завтра пятница и что такое может случиться, что бы взбодритьрынки, не представляю. Даааа, лето.
Резюме. А не пошортить ли с утра? Вопрос риторический, на который каждый отвечает сам. С покупками пока точно жду.

Немного про Гондурас. Сегодня отчитывается не самый плохой испанский банк.* На него будут ориентироваться на тему, «что вАще?». Т.е. по-прежнему «нунафих» или «анепорали?.  А тут и евро низенько, доходности высокие и активы ниже плинтуса – благодать!

Полсон, который разруливал 2008 год, агитирует за предоплату.** Т.к. платить после финансового краха будет некому. Что держит Бернанку, не понятно. То ли он уже смирился с неизбежным вне зависимости от мощности станка, то ли что-то знает. То ли Полсон тупо лоббирует увеличение бюджета. Базука начала пускать ветер, наконец-то.

Китайцы опять удвоили кредитование.*** Крупнейшие банки, естественно.  А всего-то ставочку понизили и резервы распустили. Гуляй-веселись народ! Э-гей! Правда не госбанки кредитование сократили. Халявы то у них нет. Все, как у нас…

Китайцы же озаботились о своих пенсиях. И вкладывают до 2 млрд. долларов в Пенсионный фонд Генеральных Моторов.**** Там-де управляющая компания крутая и позволяет получать хорошую доходность. Блин, да за эти деньги Федун на корню бы отдал Лукойл-гарант вместе с управляющей компанией!

МВФ заговорил о новых правилах оценки экономик стран-членов Фонда.***** Такое ощущение, что скоро они будут устанавливать курсы валют, исходя из своих выводов и блага для мировой экономики. Центробанкиры нервно курят…


среда, 18 июля 2012 г.

Советы для маленьких трейдерят - n+1



И навеяло форексом:
Мы с Тамарой любим пару*!
Лудоманы мы с Тамарой.
* пара – имеется в виду основная валютная пара евро-доллар.

в общем полезные советы, особенно для новичков в биржевой игре.

НА-Джест: новости с отменятиной (18.07.2012)

Вью. Бена отыграли. Что дальше? Кто еще выступит и что-нибудь туманно  намекнет? Ху? Цзинь? Или Тао?  По большому счету не важно. Отчетности не огорчают и то хорошо. 
Резюме. В домике и сижу себе с КЭШем. Домик не резиновый, однако.

Недаром говорят, что если вы что-то придумали, посмотрите у древних греков. Там, мол, уже это до вас повторили. Испанцы, похоже, велосипед и катапульту изобретать тоже не торопятся.* И идут путем Греции. Но, если у греков был ярко выраженный годовой цикл от Ж до Ж, то испанская петля будет поменьше. Инвесторы уже ученые и понимают, что лучше раньше, чем навсегда.

Китайские цены на жилье стабилизировались.** Осталось понять, как это повлияет на индекс цен. Как бы это был не европейский вариант, где выросла коммуналка и еда, а одежда и прочее не особо нужное показало снижение. А тут уже не снижение , а стабилизец может вызвать и рост показателя. Но не будем заранее огорчаться – ценам есть куда падать, а, значит, и инфляция особо не разгонится. А, значит, могут и вправду еще денег подкинуть или ставку резануть. Та-дам!!  К этому уже готовятся местные банки. Кредитование пошло…***

Кстати, китайцы не перестают удивлять. Это они опять трежерис скупали в мае.**** Помним-помним, как они золото покупали по 1900. Помним, что было потом. Уххх. Кстати, если кто следит, помните, была сделка по прямому выкупу у Казначейства несколько аукционов подряд? Не наши ли азиатские друзья то были? Помогают на гонку вооружений, т.с.

И про нас немного. Выставили на продажу ЛУКойл-гарант.*****  Пенсионный фонд. Что там у него в активах, и что с ними будет делать его новый хозяин? Вопросы риторические, но следить за этой сделкой, думаю, стоит.

*** http://www.cnbc.com//id/48217962

вторник, 17 июля 2012 г.

НА-Джест: новости с отменятиной (17.07.2012)

Вью. Утро туманное. Как-то так. Вечер еще более в тумане: стата и обещанный Бернанка.  Как на нее реагировать в принципе понятно: плохая – дадут, хорошая – ура-ура! Все радуются, что все плохо. Вчера всех радовал МВФ. В ночь Мудисы прошлись с пляской по банковскому сектору Италии. Сегодня кто? И есть ли предел радости? Гуру финансов тоже радуются, как могут.*
Резюме. Рано радуются. Самое время выйти в кэш, ибо если завтра тоже вверх, то можно и пошортить. А нет, то уже в домике, т.е. с КЭШем. Далеко вперед не смотрим. А то так можно и до снижения американских индексов в два раза договориться.**

Кстати, о прогнозах. Еще один эксперт из Сосьете Ж посмотрел график и поделился своим мнением с клиентами.***  Мнением, что все покупатели скоро будут сосьете, а на индекс покажет незамысловатую траекторию с конечным пунктом в точке Ж. А Голдманы то не знают… Хотя, судя по ссылке№1, знают.
Стоило почесать Либор, как все вдруг вспомнили, что банки есть, а дела у них не очень.****
А тут еще и обвинения во всяких грязных делах со стороны Сената США.***** И речь уже не про манипуляции со ставкой, а про отмывание, пособничество и прочий бизнес HSBC.

Да и у нас, как теперь выясняется, тоже не все гуд. Банки наращивают кредиты, занимая деньги у ЦБ.****** Что чревато последствиями в случае дефолта одного из концов цепочки. (не будем показывать пальцем)




Видео даю из своего избранного в хаотичном порядке, ибо искать возможностей нет. Поэтому, сорри, если повтор будет.

понедельник, 16 июля 2012 г.

Баварские…

Так и тянет написать «сосиски», хотя речь о домах.

Бавария – самая богатая земля Германии. Тут и БМВ, и Ауди, и Сименс и все остальное… И пиво с Октоберфестами.
Но, как в нашей Московской области, цена на недвижимость сильно зависит от удаленности от центра Мюнхена – Мариенплац.

Сколько стоят квартиры с видом на площадь, не знаю. Они, если и есть, то уже куплены и не продаются. А если и продаются, то смотрят на их цены с той же Мариенплац примерно так:

Интерес представляет недвижимость не в самом Мюнхене, где она дорогая и нужна только тем, кто в городе же и работает.  
Ну, или уже живет там в полученной по наследству коммуналке и не понимает, что можно продать, уехать на пару десятков километров подальше и жить лучше, а денег останется еще на жизнь, путешествия и еще одну квартиру. Но это я опять про Москву, как вы понимаете.
Нас интересует место жительства в уютном месте, недорого и чтобы не работать.

Перейдем к цифрам.
В Мюнхенском округе один кв.м земли под застройку стоит в среднем 567 Евро.
В среднем по стране – 85 Евро.
Самая низкая цена на землю под застройку в округе г. Пригниц, земля Бранденбург – 13 € за кв.м, самая высокая – в г. Мюнхен – 1.035 €, т.е в 79 раз больше.

Средняя цена на недвижимость в Мюнхене 5.179, 08 €/m². 

Сначала о стоимости квартир.
Цена зависит от метража. То, что ни то - ни сё, стоит дешевле. Т.е. нет тупого умножения на стоимость квадратного метра. Собрался жить один – заплати мало, но дорого. Большая семья – заплати много, но не по максимальной цене. А если в раздумьях «быть или не быть» - не выпендривайся, живи себе скромно и думай. Скромность тоже, правда, будет весьма относительной.
Мюнхен
Бавария
Германия
30 m²
5.534,63 €
3.356,38 €
1.921,61 €
60 m²
4.478,83 €
2.576,31 €
1.682,00 €
100 m²
5.212,68 €
3.136,67 €
2.336,82 €

Эти цены выше, чем средние цены на недвижимость в Германии.
Дешевле всего можно получить квартиру в районе Feldmoching для 3,071.95 EUR / кв.м.
Самые дорогие в настоящее время в районе Lehel, здесь 8,625.80 EUR / кв.м. Видимо, это как раз те самые с видом на Собор или на Хоффбраухаус.  В Москве с видом на Собор цены-то повыше, а с видом из Кремля, так вообще.

Теперь к домам.
Здесь, чем больше дом, тем дороже стоимость квадратного метра. Но только в самом Мюнхене. Этакий налог на богатых. Понты стоят денег… Впрочем, это я опять про Москву. Во всех остальных местах логика однозначна: больше площадь, меньше стоимость за метр.
Мюнхен
Бавария
Германия
100 m²
4.570,11 €
2.116,09 €
1.737,66 €
150 m²
4.598,67 €
2.033,42 €
1.710,75 €
200 m²
5.321,83 €
1.852,43 €
1.450,03 €

Наиболее выгодная цена – в раоне Moosach 2.133,68 EUR/m².
 
Для примера купим дом в округе города Аугсбурга. Виртуально.

Цена: 159 900 евро. Но не обязательно все наличными. Достаточно 30% и дом ваш. Правда, в течение 10 лет придется платить по 490 евро ежемесячно, что увеличит итоговую стоимость дома до 167 895 евро при ставке 3,9% годовых. Сравните с нашими 10% и почувствуйте разницу.
Теперь о доме. Дом на одну семью с тремя спальнями. Площадь: 100 кв. метров. Участок 5 соток (нормально, что бы не умереть без подножного корма  в трудные годы или в битве с обрабатываемой территорией за гигантский урожай).


 А вот еще интересный вариант в том же районе.
Продается половина дома с тремя квартирами и отдельным входом. Цена 310 000 евро.

Это уже для рантье. Доход от аренды – 17 640 евро в год – почти 6% чистыми.
Расположен дом в маленькой деревне в 30 км на восток от Аугсбурга, в 7 км от автобана Мюнхен – Штуттгарт. До Мюнхена 1,5 часа езды, до Аугсбурга 30 мин. Т.е. это как под Рязанью, но без цементных заводов и прочего чистого производства.

Теперь про то, что нам стоит дом построить. Нам – это покупателям. В отдельно взятом округе Бад-Тёльц. 45 км южнее Мюнхена.

Дома под стать месту. А место шикарное. До курортного озера Тегернзее 8 км. Столько же до известного курорта Бад Тёльц. Недалеко лыжные курорты, воздушные (подышать, а не полетать, естественно)  курорты, прекрасные старинные баварские городки. Автомобильная связь хорошая, что в принципе, новость.



Вот для примера, что по чем построить такой вот рисованный домик.
Цена: 552.000 Евро. Жилая площадь 145 кв.м. 5 комнат, 4 спальни, 3 ванных комнаты и т.п. Площадь участка 220 кв.м
И небольшое описание строящегося благополучия.
Первый этаж:  Большая гостиная, каминная комната, террасса – всё выходит на юг.
Открытая кухня, комната для гостей (или кабинет), ванная комната для гостей.
Втрой этаж: на него ведёт солидная деревянная лестница. 3 спальни, гардеробная, Ванная комната с ванной и ванная комната с душем.
Южный балкон в баварском стиле, эркер. Вид на Альпы. Большой подвал.

Отопление – подогрев полов, энергосберегающая технология (дом получает специльный паспорт).
Полы - паркет или плитка. Стены крашенные.
Возможны персональные изменения.

Можно посмотреть на сайте застройщика. http://www.adena-home.de/

Что интересно, так это понятная цена и полная чистота сделок. Германия. Порядок есть порядок. И выбор домов, и выбор ипотечных программ по щадящим ставкам (не 0, но близко), и формы оплаты если не поражают, то внушают.
Под свой кошелек и цели что-то можно найти. Например, купить и сдать, купить три по ипотеке, и «отбивать» за счет сдачи в аренду, продать в Москве – купить в Подмюнхенье. Да мало ли на что фантазии хватит. Были бы деньги.  А есть ведь еще и коммерческая недвижимость. Вот, где покопаться. 

НА-Джест: новости с отменятиной (16.07.2012)

Вью. Середина лета. Вялотекущий день. Опять взоры на данные и Бернанку. И все это на ближайшие дни. Ничего нового, кроме погоды. После роста Америки все будут ждать отката, и это даст какую-никакую (никакую?) волатильность. Вот и Азия мнется и гнется, не зная,  на что торговать в итоге. Не на отчетность же компаний в конце концов.
Резюме. Отдать на всякий случай часть купленного в четверг (если куплено и не продано). А вообще лучше не дергаться.

Китайцы как обычно. Ничего не сделали, но всех обнадежили. Раньше такой финт проходил с долгами Европы, теперь со стимулирование роста внутри.* Все верят, надеются, ждут… Любят ли? Через пару дней увидим.

Самое время поинтересоваться у Адского, не дают ли им зарплату акциями работодателя. Тут грядет нешуточная борьба за место №1 под солнцем продаж компьютерной техники.** А те, у кого акции ЛЕНОВО (почему-то считал, что это питерская компания) уже говорят, что космос близко. Было бы странно, если бы они говорили по-другому, но тем не менее. Осталось отнять  чуть меньше проценту у НР и тогда ухххх!

Но борьба за потребителя на рынке электроники идет если не аццкая, то уж точно не детская. Нокиа снизила цены на смартфоны в Америке.*** 50 долларов за Lumia 900  это как? Из чего они вообще их делают и где? У нас это же добро стоит около 800 долларов. Правда, без двухгодичного контракта.  

А дело про ЛИБОР, похоже, набирает обороты. Американцев, гамбургерами не корми, а дай порасследовать  и посудиться.**** То, что от этого потеряют в итоге все, кроме адвокатов (Шейле привет!), никого не волнует. Главное сам процесс. И погромче. Но идея понятна: отжать в бюджет неправедно нажитых денег у банков. Под выборы самое то.

Под выборы же ожидаются нешуточные бодания за налоги для богатых.***** Собственно, все в рамках битвы за урожай. Или есть меньше, или собрать больше. Или увеличить собираемость налогов или сократить расходы бюджета. Второе плохо, первое хорошо. Демократы – хорошо. Республиканцы – плохо. Выборы-выборы… сами знаете. И у них не лучше.


Опять без песенок. Трафик экономлю.)
Адский и Шейла, упоминаемые в тексте - персонажи COMON и реальные люди, с кем имел удовольствие общаться в живую.