Баварские…

Так и тянет написать «сосиски», хотя речь о домах.

Бавария – самая богатая земля Германии. Тут и БМВ, и Ауди, и Сименс и все остальное… И пиво с Октоберфестами.

Но, как в нашей Московской области, цена на недвижимость сильно зависит от удаленности от центра Мюнхена – Мариенплац.

Сколько стоят квартиры с видом на площадь, не знаю. Они, если и есть, то уже куплены и не продаются. А если и продаются, то смотрят на их цены с той же Мариенплац примерно так:

Интерес представляет недвижимость не в самом Мюнхене, где она дорогая и нужна только тем, кто в городе же и работает.  

Ну, или уже живет там в полученной по наследству коммуналке и не понимает, что можно продать, уехать на пару десятков километров подальше и жить лучше, а денег останется еще на жизнь, путешествия и еще одну квартиру. Но это я опять про Москву, как вы понимаете.

Нас интересует место жительства в уютном месте, недорого и чтобы не работать.

Перейдем к цифрам.

В Мюнхенском округе один кв.м земли под застройку стоит в среднем 567 Евро.

В среднем по стране – 85 Евро.

Самая низкая цена на землю под застройку в округе г. Пригниц, земля Бранденбург – 13 € за кв.м, самая высокая – в г. Мюнхен – 1.035 €, т.е в 79 раз больше.

Средняя цена на недвижимость в Мюнхене 5.179, 08 €/m². 

Сначала о стоимости квартир.

Цена зависит от метража. То, что ни то - ни сё, стоит дешевле. Т.е. нет тупого умножения на стоимость квадратного метра. Собрался жить один – заплати мало, но дорого. Большая семья – заплати много, но не по максимальной цене. А если в раздумьях «быть или не быть» - не выпендривайся, живи себе скромно и думай. Скромность тоже, правда, будет весьма относительной.

m²	Мюнхен	Бавария	Германия
30 m²	5.534,63 €	3.356,38 €	1.921,61 €
60 m²	4.478,83 €	2.576,31 €	1.682,00 €
100 m²	5.212,68 €	3.136,67 €	2.336,82 €

Эти цены выше, чем средние цены на недвижимость в Германии.
Дешевле всего можно получить квартиру в районе Feldmoching для 3,071.95 EUR / кв.м.

Самые дорогие в настоящее время в районе Lehel, здесь 8,625.80 EUR / кв.м. Видимо, это как раз те самые с видом на Собор или на Хоффбраухаус.  В Москве с видом на Собор цены-то повыше, а с видом из Кремля, так вообще.

Теперь к домам.

Здесь, чем больше дом, тем дороже стоимость квадратного метра. Но только в самом Мюнхене. Этакий налог на богатых. Понты стоят денег… Впрочем, это я опять про Москву. Во всех остальных местах логика однозначна: больше площадь, меньше стоимость за метр.

m²	Мюнхен	Бавария	Германия
100 m²	4.570,11 €	2.116,09 €	1.737,66 €
150 m²	4.598,67 €	2.033,42 €	1.710,75 €
200 m²	5.321,83 €	1.852,43 €	1.450,03 €

Наиболее выгодная цена – в раоне Moosach 2.133,68 EUR/m².
 

Для примера купим дом в округе города Аугсбурга. Виртуально.

Цена: 159 900 евро. Но не обязательно все наличными. Достаточно 30% и дом ваш. Правда, в течение 10 лет придется платить по 490 евро ежемесячно, что увеличит итоговую стоимость дома до 167 895 евро при ставке 3,9% годовых. Сравните с нашими 10% и почувствуйте разницу.

Теперь о доме. Дом на одну семью с тремя спальнями. Площадь: 100 кв. метров. Участок 5 соток (нормально, что бы не умереть без подножного корма  в трудные годы или в битве с обрабатываемой территорией за гигантский урожай).

http://www.immobilienscout24.de/65432426?ftc=5072&_s_cclid=1342287685

 А вот еще интересный вариант в том же районе.

Продается половина дома с тремя квартирами и отдельным входом. Цена 310 000 евро.

Это уже для рантье. Доход от аренды – 17 640 евро в год – почти 6% чистыми.

Расположен дом в маленькой деревне в 30 км на восток от Аугсбурга, в 7 км от автобана Мюнхен – Штуттгарт. До Мюнхена 1,5 часа езды, до Аугсбурга 30 мин. Т.е. это как под Рязанью, но без цементных заводов и прочего чистого производства.

Теперь про то, что нам стоит дом построить. Нам – это покупателям. В отдельно взятом округе Бад-Тёльц. 45 км южнее Мюнхена.

Дома под стать месту. А место шикарное. До курортного озера Тегернзее 8 км. Столько же до известного курорта Бад Тёльц. Недалеко лыжные курорты, воздушные (подышать, а не полетать, естественно)  курорты, прекрасные старинные баварские городки. Автомобильная связь хорошая, что в принципе, новость.

Вот для примера, что по чем построить такой вот рисованный домик.

Цена: 552.000 Евро. Жилая площадь 145 кв.м. 5 комнат, 4 спальни, 3 ванных комнаты и т.п. Площадь участка 220 кв.м

И небольшое описание строящегося благополучия.

Первый этаж:  Большая гостиная, каминная комната, террасса – всё выходит на юг.

Открытая кухня, комната для гостей (или кабинет), ванная комната для гостей.

Втрой этаж: на него ведёт солидная деревянная лестница. 3 спальни, гардеробная, Ванная комната с ванной и ванная комната с душем.

Южный балкон в баварском стиле, эркер. Вид на Альпы. Большой подвал.

Отопление – подогрев полов, энергосберегающая технология (дом получает специльный паспорт).

Полы - паркет или плитка. Стены крашенные.

Возможны персональные изменения.

http://www.immobilienscout24.de/43004695?ftc=5072&_s_cclid=1342287488

Можно посмотреть на сайте застройщика. http://www.adena-home.de/

Что интересно, так это понятная цена и полная чистота сделок. Германия. Порядок есть порядок. И выбор домов, и выбор ипотечных программ по щадящим ставкам (не 0, но близко), и формы оплаты если не поражают, то внушают.

Под свой кошелек и цели что-то можно найти. Например, купить и сдать, купить три по ипотеке, и «отбивать» за счет сдачи в аренду, продать в Москве – купить в Подмюнхенье. Да мало ли на что фантазии хватит. Были бы деньги.  А есть ведь еще и коммерческая недвижимость. Вот, где покопаться.