Это не
чей-нибудь юбилей. Это срок, но который можно купить в Баварии т.н.
«наследственное» жилье. У нас такого нет.
Идея в
том, что недвижимость строится на земле, которой владеют местные бюргеры
сотнями лет.
Это
такая разновидность татаро-монгольского ига, когда дань платят не Канцлеру
какому-нибудь, а персонально потомкам тех, кто был круче всех на мечах и
оралах.
Видимо
(моя догадка), если квартира приобретается на большее время, то бюргер должен
отдать землю собственнику. Но это, повторюсь, догадка, а гуглить на эту тему не
вижу смысла.
Так
вот, в течение этих самых 99 лет недвижимостью распоряжаешься по своему
усмотрению. Т.е. ее можно продать (купить), сдать в аренду, перепланировать…
Понятно,
что чем меньше срок до конца банкета, тем дешевле она стоит. Кстати,
землевладельцы про себя таки не забывают: им приходится платить ежемесячную
ренту.
Вот
такой пример:
Престижнейшее
место в центре Мюнхена.
Продаётся
на 99 лет (уже осталось 88).
Ежемесячный платеж бюргеру-гамбУргеру: 339 евро.
Цена:
455 000 евро, что около 5 500 евро за кв.м за люксовую недвижимость в
центре Мюнхена очень дешево.
Сбор за ведение дома: 250,00 евро.
В настоящее время сдаётся, в месяц 1.660,00 евро плюс те самые 339 и 250.
В настоящее время сдаётся, в месяц 1.660,00 евро плюс те самые 339 и 250.
Итого:
от аренды – около 20 000 евро.
Т.е. за 25-30 лет квартира отбивается по первоначальным затратам. Ну, допустим, за 40 лет, т.к. плата за ведение (10% от аренды), налоги, дополнительные расходыпри покупке, ремонт, опять же. Хотя у немцев принято, что ремонт арендаторы делают при съезде. Ладно, 50 лет на окупаемость. Осталось еще 38 лет, после окончания которых стоимость будет стремиться к НУЛЮ.
фотографии искажены программой - такая вот защита от копирования.
Т.е. за 25-30 лет квартира отбивается по первоначальным затратам. Ну, допустим, за 40 лет, т.к. плата за ведение (10% от аренды), налоги, дополнительные расходыпри покупке, ремонт, опять же. Хотя у немцев принято, что ремонт арендаторы делают при съезде. Ладно, 50 лет на окупаемость. Осталось еще 38 лет, после окончания которых стоимость будет стремиться к НУЛЮ.
План
такой: покупаешь и красиво живешь 30 лет, а потом сдаешь в аренду!
Налетай!!
