99 лет. Осталось 88.

Это не чей-нибудь юбилей. Это срок, но который можно купить в Баварии т.н. «наследственное» жилье. У нас такого нет.

Идея в том, что недвижимость строится на земле, которой владеют местные бюргеры сотнями лет.

Это такая разновидность татаро-монгольского ига, когда дань платят не Канцлеру какому-нибудь, а персонально потомкам тех, кто был круче всех на мечах и оралах.

Видимо (моя догадка), если квартира приобретается на большее время, то бюргер должен отдать землю собственнику. Но это, повторюсь, догадка, а гуглить на эту тему не вижу смысла.

Так вот, в течение этих самых 99 лет недвижимостью распоряжаешься по своему усмотрению. Т.е. ее можно продать (купить), сдать в аренду, перепланировать…

Понятно, что чем меньше срок до конца банкета, тем дешевле она стоит. Кстати, землевладельцы про себя таки не забывают: им приходится платить ежемесячную ренту.

Вот такой пример:

Престижнейшее место в центре Мюнхена.

Продаётся на 99 лет (уже осталось 88).

Ежемесячный платеж бюргеру-гамбУргеру: 339 евро.

Цена: 455 000 евро, что около 5 500 евро за кв.м за люксовую недвижимость в центре Мюнхена очень дешево.

Сбор за ведение дома: 250,00 евро.
В настоящее время сдаётся, в месяц 1.660,00 евро плюс те самые 339 и 250.

Итого: от аренды – около 20 000 евро.
Т.е. за 25-30 лет квартира отбивается по первоначальным затратам. Ну, допустим, за 40 лет, т.к. плата за ведение (10% от аренды), налоги, дополнительные расходыпри покупке, ремонт, опять же.  Хотя у немцев принято, что ремонт арендаторы делают при съезде. Ладно, 50 лет на окупаемость. Осталось еще 38 лет, после окончания которых стоимость будет стремиться к НУЛЮ.

фотографии искажены программой - такая вот защита от копирования.

План такой: покупаешь и красиво живешь 30 лет, а потом сдаешь в аренду!

Налетай!!

Баварское закулисье

На этой неделе я уже писал про баварскую недвижимость.

Теперь продолжу, т.к. тело обрастает подробностями.

Во-первых, как показала практика, интересует людей недвижимость не с точки зрения «жить», а с совсем меркантильной – «сдать».

Поэтому интересна калькуляция.

Итак. Основная цена 350 000 евро (ну, не рублей же). Вполне реальный домик в Баварии.*

Однозначно заплатите 5%:17 500 (евро опять же) за услуги нотариуса (без него никак) и всяческие сборы-пошлины неродному государству.

Итого 367 500 (правильно – евро!)

Эх, не сделать вам баньку во дворе в придачу к имеющейся сауне:

Думаете все? Как же! А Агентству комиссию. От 3 до 10%. Чем выше цена, тем меньше комиссия. Называется кстати, «провизион» - на жизнь то есть.

Берем по серединке -  6%. это еще 22 050 их же.

Т.е. с чистой совестью эту машинку из-под тента убираете:

И вот стоимость домика уже 389550 сами знаете, чего.

И опять не все! Вы же собрались его сдавать! А, значит, вы предприниматель и должны платить налог. Кстати, никому в голову не приходит, что можно тупо брать наличными. Дикие люди, а что делать.

Итак, вы предприниматель и должны нанять кого-то кто будет заниматься всей этой кухней - налогами, страховками, финансовым управлением. Этот человек отвечает за клиента, если тот, к примеру, не заплатит налоги, и ведёт со своего адреса всю деловую документацию. Это стоит денег - помесячно. Обычно 10% от арендной платы.

Доходность от сдачи в аренду по европейским меркам (да и по нашим уже) неплоха – 5-6% годовых.

Поэтому если взять кредит под 2-3%, то можно купить два объекта…

Впрочем, это уже другая история и тема.

*http://www.immonet.de/exposeansicht.do?object_id=18595007&et_cid=180&et_lid=24986681&mandant=nestoria&utm_source=nestoria.de&utm_medium=ppc&utm_campaign=verticalsearch&ia-pkpmtrack=100-0343735313236323131303-157-116-101

Баварские…

Так и тянет написать «сосиски», хотя речь о домах.

Бавария – самая богатая земля Германии. Тут и БМВ, и Ауди, и Сименс и все остальное… И пиво с Октоберфестами.

Но, как в нашей Московской области, цена на недвижимость сильно зависит от удаленности от центра Мюнхена – Мариенплац.

Сколько стоят квартиры с видом на площадь, не знаю. Они, если и есть, то уже куплены и не продаются. А если и продаются, то смотрят на их цены с той же Мариенплац примерно так:

Интерес представляет недвижимость не в самом Мюнхене, где она дорогая и нужна только тем, кто в городе же и работает.  

Ну, или уже живет там в полученной по наследству коммуналке и не понимает, что можно продать, уехать на пару десятков километров подальше и жить лучше, а денег останется еще на жизнь, путешествия и еще одну квартиру. Но это я опять про Москву, как вы понимаете.

Нас интересует место жительства в уютном месте, недорого и чтобы не работать.

Перейдем к цифрам.

В Мюнхенском округе один кв.м земли под застройку стоит в среднем 567 Евро.

В среднем по стране – 85 Евро.

Самая низкая цена на землю под застройку в округе г. Пригниц, земля Бранденбург – 13 € за кв.м, самая высокая – в г. Мюнхен – 1.035 €, т.е в 79 раз больше.

Средняя цена на недвижимость в Мюнхене 5.179, 08 €/m². 

Сначала о стоимости квартир.

Цена зависит от метража. То, что ни то - ни сё, стоит дешевле. Т.е. нет тупого умножения на стоимость квадратного метра. Собрался жить один – заплати мало, но дорого. Большая семья – заплати много, но не по максимальной цене. А если в раздумьях «быть или не быть» - не выпендривайся, живи себе скромно и думай. Скромность тоже, правда, будет весьма относительной.

m²	Мюнхен	Бавария	Германия
30 m²	5.534,63 €	3.356,38 €	1.921,61 €
60 m²	4.478,83 €	2.576,31 €	1.682,00 €
100 m²	5.212,68 €	3.136,67 €	2.336,82 €

Эти цены выше, чем средние цены на недвижимость в Германии.
Дешевле всего можно получить квартиру в районе Feldmoching для 3,071.95 EUR / кв.м.

Самые дорогие в настоящее время в районе Lehel, здесь 8,625.80 EUR / кв.м. Видимо, это как раз те самые с видом на Собор или на Хоффбраухаус.  В Москве с видом на Собор цены-то повыше, а с видом из Кремля, так вообще.

Теперь к домам.

Здесь, чем больше дом, тем дороже стоимость квадратного метра. Но только в самом Мюнхене. Этакий налог на богатых. Понты стоят денег… Впрочем, это я опять про Москву. Во всех остальных местах логика однозначна: больше площадь, меньше стоимость за метр.

m²	Мюнхен	Бавария	Германия
100 m²	4.570,11 €	2.116,09 €	1.737,66 €
150 m²	4.598,67 €	2.033,42 €	1.710,75 €
200 m²	5.321,83 €	1.852,43 €	1.450,03 €

Наиболее выгодная цена – в раоне Moosach 2.133,68 EUR/m².
 

Для примера купим дом в округе города Аугсбурга. Виртуально.

Цена: 159 900 евро. Но не обязательно все наличными. Достаточно 30% и дом ваш. Правда, в течение 10 лет придется платить по 490 евро ежемесячно, что увеличит итоговую стоимость дома до 167 895 евро при ставке 3,9% годовых. Сравните с нашими 10% и почувствуйте разницу.

Теперь о доме. Дом на одну семью с тремя спальнями. Площадь: 100 кв. метров. Участок 5 соток (нормально, что бы не умереть без подножного корма  в трудные годы или в битве с обрабатываемой территорией за гигантский урожай).

http://www.immobilienscout24.de/65432426?ftc=5072&_s_cclid=1342287685

 А вот еще интересный вариант в том же районе.

Продается половина дома с тремя квартирами и отдельным входом. Цена 310 000 евро.

Это уже для рантье. Доход от аренды – 17 640 евро в год – почти 6% чистыми.

Расположен дом в маленькой деревне в 30 км на восток от Аугсбурга, в 7 км от автобана Мюнхен – Штуттгарт. До Мюнхена 1,5 часа езды, до Аугсбурга 30 мин. Т.е. это как под Рязанью, но без цементных заводов и прочего чистого производства.

Теперь про то, что нам стоит дом построить. Нам – это покупателям. В отдельно взятом округе Бад-Тёльц. 45 км южнее Мюнхена.

Дома под стать месту. А место шикарное. До курортного озера Тегернзее 8 км. Столько же до известного курорта Бад Тёльц. Недалеко лыжные курорты, воздушные (подышать, а не полетать, естественно)  курорты, прекрасные старинные баварские городки. Автомобильная связь хорошая, что в принципе, новость.

Вот для примера, что по чем построить такой вот рисованный домик.

Цена: 552.000 Евро. Жилая площадь 145 кв.м. 5 комнат, 4 спальни, 3 ванных комнаты и т.п. Площадь участка 220 кв.м

И небольшое описание строящегося благополучия.

Первый этаж:  Большая гостиная, каминная комната, террасса – всё выходит на юг.

Открытая кухня, комната для гостей (или кабинет), ванная комната для гостей.

Втрой этаж: на него ведёт солидная деревянная лестница. 3 спальни, гардеробная, Ванная комната с ванной и ванная комната с душем.

Южный балкон в баварском стиле, эркер. Вид на Альпы. Большой подвал.

Отопление – подогрев полов, энергосберегающая технология (дом получает специльный паспорт).

Полы - паркет или плитка. Стены крашенные.

Возможны персональные изменения.

http://www.immobilienscout24.de/43004695?ftc=5072&_s_cclid=1342287488

Можно посмотреть на сайте застройщика. http://www.adena-home.de/

Что интересно, так это понятная цена и полная чистота сделок. Германия. Порядок есть порядок. И выбор домов, и выбор ипотечных программ по щадящим ставкам (не 0, но близко), и формы оплаты если не поражают, то внушают.

Под свой кошелек и цели что-то можно найти. Например, купить и сдать, купить три по ипотеке, и «отбивать» за счет сдачи в аренду, продать в Москве – купить в Подмюнхенье. Да мало ли на что фантазии хватит. Были бы деньги.  А есть ведь еще и коммерческая недвижимость. Вот, где покопаться. 

13.13 (Недвижимость Испании)

Ждемс…

Испанцы в каком-то отрыве от реальности существуют. Может, не знают, что у них кризис?

Мне буквально сегодня прислали предложение купить недвижимость из первых рук… Цены, правда, еще не кризисные.

Так и тянет испанцам помочь, но рано. Они еще не загнулись, но обязательно загнуться.

Главное не приобретать недвижимость на стадии строительства. Долгостроем страна прославлена на века.

Впрочем, условия покупки уже готовой недвижимости впрямь  хороши:

«Лучшее соотношение цена- качество для новостроек …. Безусловно, одно из лучших предложений по всей Испанией- лучшее качество жизни на всём побережье. Запрашиваете информацию.
ИПОТЕКА СО 70% ФИНАНСИРОВАНИЕМ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ- ЭТО ОЧЕНЬ РЕДКИЙ СЛУЧАЙ СЕГОДНЯ.
ПО НОВОМУ ЗАКОНУ НДС НА НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЕТСЯ НА 4% (С 8 До 4%)»

Но на месте, говорят, можно найти и цены лучше и финансирование на 95%.

Примерно так выглядят объявления о продаже недвижимости на побережье:

Цена:

760 000 € 495 000 €

В ипотеку от 898 € в месяц

Или уже даже так:

Цена:

280 000 € 90 000 €

В ипотеку от 163 € в месяц

Ждем, когда будет так:

Цена:

-20 000 €

Доплата  покупателю по договоренности

Ну, ведь дают же уже деньги под отрицательную доходность. А тут коммуналка еще, налог на недвижимость. 

Риски ненависти со стороны коренного населения опять же . Да и к быкам в любом обличье там особое отношение. 

НА-Джест: новости с отменятиной (13.06.12-в)

Китай. Рост. Ниже 7%.* За 2 кв. г2г. Утечки или фантазии? Или, что бы, когда будет 7,1%, все облегченно вздохнули?

Морган Стенли решил с помощью Мудисов однофамильца в беде не бросать и оттянул на себя часть внимания от потерь ЖПМ.** Интересно, если и вправду понизят рейтинг сразу на три ступени, как все воспримут?

Зато в недвижимости все хорошо. Тут и рост рефинансирования.*** Цифр много, но все располагают к росту рынка.

Тоже подтверждают данные из другого источника: рост цены на 2,2% (г2г) и на  2,7% (м2м). ****Уровень запасов снизился на 23%. Примерно такую же статистику приводит интернетпортал.***** Падение предложения на продажу – 20,7% г2г.

Отчаявшиеся домохозяйки, походу, все распродали. Вот и думай теперь, насколько это КУЕво.

А в Голдман, похоже, втихаря финансируют лекарство от старости. Бланкфейн тут обмолвился, что собирается еще 60 лет работать. А ему уже 57…******

* http://www.cnbc.com//id/47793241

**http://www.bloomberg.com/news/2012-06-12/gorman-says-three-level-downgrade-would-be-somewhat-stunning-.html

*** http://www.mbaa.org/NewsandMedia/PressCenter/81017.htm

****http://blog.redfin.com/blog/2012/06/may_real_estate_prices_increase_22_as_inventory_continues_to_fall.html

***** http://www.calculatedriskblog.com/2012/06/report-housing-inventory-declines-201.html?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+CalculatedRisk+%28Calculated+Risk%29

****** http://www.cnbc.com//id/47799354

НА-Джест: новости с отменятиной (05.06.12-в)

Ну, что вам рассказать про Сахалин? На острове хорошая погода.

Но кого это волнует нынче. Никого.

Про Испанию и перипетии Г7 написали и напишут еще много. Это неинтересно, как и погода на Сахалине.

А вот цепная реакция европейского раздрая уже кое-что. Американские экспортеры уже понижают прогнозы продаж.* Спрос падает, валюта падает. Т.е. прибыль обрубают с двух концов, если контракты в евро.

Дальнейшее понятно: уменьшение издержек (увольнения и зарплаты), сокращение внутреннего спроса, снижение налоговых поступлений, рост нагрузки на бюджет, повышение порога заимствований, битва конгрессменов и сенаторов, выборы, ЖОПА (будем считать, что это аббревиатура от Great Optimistic Patriots of America).

Немного о курьезах. Эстония подает пример миру, как скрепя зубами выйти из кризиса и расти вопреки всему.** На месте американцев я бы не умилялся. Они, наивные, думают, что Эстония вышла из кризиса 2008 года. Мы же, зная эстонцев, с уверенностью можем сказать, что они наконец побороли кризис 1998 года. Так что до начала кризиса 2008 года им еще лет пять жить.

Испанские банки так же не дремлют. Изъятую за долги недвижимость продают за 5% от оценочной (весьма низкой, т.к. залог) стоимости. Остальные 95% - в кредит-рассрочку, как договоритесь.*** Т.е. хоть какой кэш. Рост кредитования опять же. Статистика радуется.

Еще одна достойная внимания новость пришла из Италии про СиБ.**** Прокуратура ведет расследование за манипулирование рейтингами. Аресты, выемки и маски шоу не за горами. Фитчи и Мудисы на очереди. Не зря Берлускони дружил с Пу – пригодился опыт то, пригодился!  

* http://www.cnbc.com//id/47690983

** http://www.cnbc.com//id/47691090

*** http://dailyreckoning.com/sangria-sunrise-on-the-cheap/?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+dailyreckoning+%28The+Daily+Reckoning%29

**** http://feeds.reuters.com/~r/reuters/topNews/~3/52CigJaUx-k/us-italy-sp-idUSBRE8540RF20120605

НА-Джест медвежий

Вью. Ликвидность с одной стороны есть, с другой – не там, где всем хотелось бы. Вдобавок ИПО ФБ оттянуло на себя часть денег, которые можно было бы испольхзовать с большей выгодой. Кстати, вопрос, а куда пойдут вырученные средства? Да и ВЭБ планирует оттянуть в ближайшее время 500 млн. долларов с денежного рынка,* что странно. Да и Европа под Мудисов и всяких прочих фитчей еще попляшет. А Оланд попляшет под дудку Обамы, но позже.

Резюме. До того, как почитал сегодняшнюю ленту, думал «стронг бай». Теперь воздержусь. Слишком мало криков «все пропало!». Поэтому заявки на (-5%), (-7%) и (-12%) на 60% портфеля по 10-20-30%% соответственно. Не выше.

Меня как бЭ поддерживает Джим Роджерс.** Старый спекуль депо не сольет, короче. Дестабилизец во всем мире будет долгим и даст купить дешевле. Евро вроде как выживет, но какой  ценой, не понятно. Как бы в фэйсбуках не пришлось измерять стоимость средней величины хлебозавода.

ЖПМорганы, как оказалось, рисковые ребята.*** Или у них плохие инсайдеры. Разместить 100 млрд. долларов за последние пару лет в рисковые облигации – это не просто кул, это реально COOL. Как им жить с таким кулером они уже не знают и будут от него избавляться. Или я что не так понял?

И немного про китайскую недвижимость.**** Цены опять упали. Идет фаза расширения – все больше городов втягивается в игру «кто быстрее». В лидерах неизменный экономический лидер – Вэньчжоу: минус 12,3% г2г на новостройки.

* http://www.vedomosti.ru/finance/news/1756119/najti_dollary_v_rossii

** http://www.cnbc.com//id/47470339

*** http://www.cnbc.com//id/47469753

**** http://www.cnbc.com//id/47470334

НА-Джест

Как ни парадоксально, ВЭБ умудрился снизить квартальную прибыль почти в два раза по сравнению с прошлым годом.* Все прозаично просто – доллар падал, акции, хоть и росли, но не так, как хотелось бы, да и не с тех уровней, что бы показать свое умение рулить деньгами. Т.е., если я правильно понимаю, по второму кварталу он вообще в минус может уйти: рост доллара несопоставим с просадкой по бумагам, аданака.

Любителям американской недвижимости рекомендую почитать материалы со встречи риэлторов.** Много просто познавательного и поучительного. Самое смешное, что для решения проблем в секторе недвижимости от изъятий до свертывания кредитования надо решить проблемы с низкой занятостью. А дальше как в анекдоте про прыщи, девственницу и замкнутый круг. Или как в песне ниже.

«Пробежал» статью о высокочастотной торговле*** и придумал, как бороться с этим злом бюрократическими методами. Практически ноу-хау. Не надо ее (торговлю) запрещать. Надо заставить сдавать балансы компании в зависимости от количества сделок, а не по датам. Сделал 1 млн. сделок – сдал баланс. Сделал второй – опять сдал. Т.е. каждый день по балансу. Через неделю фирмы встанут.

Позабавило название поста CNBC: Hollande's Flight to Merkel Hit by Lightning (No Joke).**** Т.е. они думают, что читатели их ресурса могли посчитать это шуткой. Отбирают у меня хлеб, гады.)

И немного про рынок и китайский фактор:

* http://www.1prime.ru/news/0/%7B6A310344-FCC0-48C6-B40C-463D87752E9C%7D.uif

**  http://www.federalreserve.gov/newsevents/speech/duke20120515a.htm

*** http://www.cnbc.com//id/47432428

**** http://www.cnbc.com//id/47431922

ФБР начинает расследование по убыткам ЖПМорганов: http://dealbook.nytimes.com/2012/05/15/investigators-begin-preliminary-inquiry-into-jpmorgan/?partner=rss&emc=rss

НА-Джест утренний

Вью. Вчерашний день показал силу рынка. Она хилая. Такой и будет. Надежд на КУЕ все меньше даже с учетом безработицы, ибо деньги есть, но их все равно в дело не пускают. Зачем тогда еще что-то печатать? Т.е., что бы разродить буржуев на очередное смягчение, нужна паника.

Интересно, куда пристроят деньги от распродажи Новатека (грубо - 70 млн. долларов)? И кстати, что за бумага такая, которая отвесно летит при выводе таких денег?

Резюме. Праздники продолжаются. Торговать лучше мясом на рынках – там хоть с ликвидностью все в порядке.

Не успел Китай и весь мир порадоваться одному хорошему ПиЭмАйю, как он же, но в непроизводственной сфере, огорчил, развернувшись вниз.* Вот ведь. Т.е. спрос на услуги падает? Все просто, там инфляционная составляющая по-видимому меньше. Вот, например, в затратах парикмахера основное – это стоимость риса, а он в цене падает. Да и сектор недвижимости подкачал. 

Удивляюсь, почему это Эппл в суд не подает за использование в аббревиатуре индекса буквы «I»? Потому, что в конце слова, или потому, что заглавная?

Коммерческая недвижимость так же вызывает кучу вопросов.** Но есть и оптимисты: дно рядом. При их отношении к вечности ихнее «рядом» - это не понятно, когда. Тоже и с жилой недвижимостью. Цены падают, спрос падает, всем плохо, но будущее прекрасно.

Еще более прекрасное будущее видится китайцам в Австралии.*** Она рядом, там много земли, а людей мало, там куча нужных и полезных ископаемы и еще там кенгуру, что вообще кайф. Австралия, кстати, становится новым символом мирового роста. Пару дней назад Генеральные Электрики тоже заявили, что их приоритет – не Китай, а страна-материк. Стоит прислушаться, а тем, кто торгует валютами, сделать зарубку.

Эх, чем бы китайцев к нам завлечь? Нанотехнологиями, что ли?

* http://feeds.reuters.com/~r/reuters/topNews/~3/E9UTVYw0cBc/us-china-economy-pmi-idUSBRE84204920120503

** http://www.cnbc.com//id/47258775

*** http://europe.chinadaily.com.cn/business/2012-05/03/content_15195468.htm

НА-Джест утренний

Вью. Как-то погорячились вчера. Особенно в ГП. Хорошо обыграли «новость» о НДПИ, про которую все скоро забудут. А цены-то остались. Да, и дивы никто не отменял. Отчетность рулит вне зависимости от оценки ее качества. Готовимся к Г7-20.

Резюме. Купил ГП, и еще куплю сегодня. Может, еще чего куплю, но завтра: посмотрю размещения южан и остатки под НДС.

Китайская недвижимость всегда в цене. Правда, цены падают.* Уже в 37 из 70 городов по итогам марта. Как ни странно, китайский Новый год ни при чем. Покупок стало меньше на фоне ужесточения кредитования.  Короче, к смягчению монетарной политики. Не иначе.

К нему же (смягчению) подталкивают китайское правительство местные и близлежащие банкиры. Лавры Голдманов не дают покоя. По их оценке в случае стимулирования экономика может вырасти на 8,6%.** Это вам не 8,2% от МВФ.*** Следим за действиями.

Китай нашел еще один товар, экспорт которого приносит прибыль. Это деньги. Инвестиции в нефинансовые активы (т.е. в производство) за рубежом выросли почти в два раза.**** Т.е. новые китайские деньги ищут китайские же условия производства, но двадцатилетней давности.

*http://www.bloomberg.com/news/2012-04-18/china-home-prices-fall-in-more-than-half-cities-tracked.html

** http://europe.chinadaily.com.cn/business/2012-04/18/content_15077756.htm

*** http://europe.chinadaily.com.cn/business/2012-04/18/content_15076829.htm

**** http://europe.chinadaily.com.cn/business/2012-04/18/content_15077308.htm

НА-Джест вечерний

Напряжеметр от БоА зашкаливает, что не предвещает ничего хорошего финансовым рынкам.* Спрос на рисковые активы снижается, дабы не застрять в позе  в случае чего. Налицо рост рисков платежеспособности, точнее ее отсутствия, и приток денег в медвежьи фонды.

Дадли (ФРС) идет лесом вместе с экономикой США.** По его же выражению: «…we are out of the woods."  Не вышел еще, т.е. собирает дровишки для изготовления бумаги. Ну, а бумага нужна сами знаете для чего…

А на рынке недвижимости благодать благодатная.*** Цены стоят колом, и несведущие умы поговаривают о том, что дно. Ну, это пока снизу не постучали: мы-то знаем, что 11млн. американских семей ниже ватерлинии. А заминка с отбором недвижимости банками объясняется урегулированием косяков с ипотечными закладными.

Пошли слухи, что в первом квартале ВВП Китая, ожидаемый завтра, составит 9%.**** Тогда день космонавтики, который американцы празднуют сегодня, в коммодитиз будет завтра. Может и нам что перепадет.

* http://www.cnbc.com//id/47029609

** http://www.cnbc.com//id/47029910

*** http://feeds.reuters.com/~r/reuters/topNews/~3/FHras_mZJcc/us-usa-economy-housing-idUSBRE83B0U920120412

**** http://www.cnbc.com//id/47029682

НА-Джест утренний

Вью. Мечущийся рынок, идеи приходят и уходят, не задерживаясь. Балансировка между желанием нагнуть ФРС и не сильно напугать инвесторов.

Для поддержания формы смотрим Европу, евро-доллар, отчеты… Далеко не смотрим, т.к. волатильность и расшатанные нервы могут выбить из любой правильной позы. В монитор тоже не смотрим, по тем же причинам.

Резюме. Заявки с уклоном вниз с быстрой фиксацией прибыли.  Интрадей, естественно, переходящий местами в скальпинг. На ночь кэш. Стратегия нервно курит.

Столько не живут в принципе. Сколько за здоровьем не следи.* Хотя, йоги может и доживут. Но покупать не будут – не на что, не зачем.  А вот среднестатистическому индусу для покупки дома своей мечты придется жить лет 300. Москвичам есть к чему стремиться в плане здоровья: надо прожить 143,7 года. А вот ньюйоркцам везет меньше – нет потребности в здоровом образе жизни – 48 лет и на хот-догах можно протянуть.

Алкоа перевела стрелки с больной головы на молодую и бестолковую.** Т.е. на китайскую алюминиевую промышленность. Там и уголь, там и снижение спроса, да и вообще, только баночное пиво и помогает… Как бЭ намекает: Пустите, дяди добрые, а то так плавить хочется, что и построить что-нибудь готова.

В это же время с разных сторон Света (ну, Старого и Нового, кто не понял) силы зла искажают действительность и сгущают краски. Кочерлакота (это член ФРС с голливудской фамилией) уже грезит новым КУЕ и не от хорошей жизни, как понимаете.*** Да и в Испании, судя по Рахою, развязки долго ждать не придется. Ту биг ту хелп, короче.****

  

* http://www.bloomberg.com/news/2012-04-10/mumbai-is-world-s-least-affordable-home-market-chart-of-the-day.html

** http://www.cnbc.com//id/47012406

*** http://www.cnbc.com//id/47008532   

**** http://www.bloomberg.com/news/2012-04-10/rajoy-says-spain-future-at-stake-as-debt-crisis-persists.html

НА-Джест вечерний

Вести с полей

Как ни забавно, а Штатах нехватка рабочих рук.* Трудолюбивых, мексиканских рук, готовых пахать, сеять и жать. И мало жрать, естественно. Нанимать легалов – накладно, а нелегалов все меньше.

Но проблема посадки и сбора урожая волнует не только аграриев-бизнесменов (фермеров –Ё!). Я тут намедни думал, что прикололся по поводу скупки семян населением. Оказалось, что в каждой шутке есть доля шутки. Иначе с чего бы это на зерохедже пост и видео о том, как выращивать еду в суровых американских условиях.** Michurinoff пора регистрировать как торговую марку.

Ну, и на том же зерохедже в ближайшее время ожидается посевная от банка Японии.*** Как обычно не заморачиваются с посевным материалом. Йена из закромов пойдет прямиком на поле. А уж кто на этом что пожнет, дело личное.

Американцы же начинают готовиться к своей посевной. Нет, речь не о ФРС и КУЕ. Речь о недвижимости. Все больше добрых самаритян верят, что теперь точно вверх. Полистали бы лучше тот же зерохедж, и быстро бы переменили свое мнение. Ну да ладно. Надо же Фени Мей как-то оправдать те субсидии, которые получены. Порадовала фраза: That's the highest percentage of believers (это самый большой процент верующих). Вот уж точно. (А номер поста – лишнее подтверждение.)

* http://www.cnbc.com//id/46994166

** http://www.zerohedge.com/news/guest-post-advantages-greenhouse-gardening-survival?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+zerohedge%2Ffeed+%28zero+hedge+-+on+a+long+enough+timeline%2C+the+survival+rate+for+everyone+drops+to+zero%29

*** http://www.zerohedge.com/news/3-reasons-why-boj-may-ease-within-2-days?utm_source=feedburner&utm_medium=feed&utm_campaign=Feed%3A+zerohedge%2Ffeed+%28zero+hedge+-+on+a+long+enough+timeline%2C+the+survival+rate+for+everyone+drops+to+zero%29

**** http://www.cnbc.com//id/46995666

НА-Джест утренний

Вью. Безыдейный день. Ждем статистику и 45 минут торгуем СиБ после нее.* Дальше торгов не ждем. Пятница. СтрастнАя.

Резюме. Тактика на день проста – расставил заявки и ушел. На продажу начиная с 1,5% к закрытию, на покупку там же. Будет сделка – хорошо, не будет – и фиг с ним. Ленивым сокращать позавчерашние лонги.

ФРС решила показать, кто в доме хозяин. Теперь все банки – владельцы изъятой недвижимости, могут сдавать ее в аренду.* Т.е. собьют стоимость аренды, повысят уровень благосостояния, за ним спрос, а там и до роста стоимости жилья рукой подать.

Весь в белом на страницы изданий выехал ЖП Морган. Нет, не из ЖП, а именно GP. Что бы не путать с однофамильцем Стенли. ЖП никакого отношения к спекуляциям на рынке ни серебра, ни каких других товаров не имеет. Только клиентские заявки, только мегатонны в хранилищах от имени клиентов. Как при этом можно товарному подразделению за год 2,8 млрд. долларов не уточняется.**

В Китае ничего интересного, кроме нападения волков на население провинции Тэнчжоу.

А, может, это у них медведи такие?  

Да еще выставка недвижимости показала, что китайцы предпочитают жилье за границей. **** Ну, те, у кого деньги есть, разумеется. Все как у нас.

Ждем субботы, приятных сюрпризов от КПК или ничего.

* http://www.bloomberg.com/news/2012-04-05/traders-eye-45-minute-window-after-good-friday-report.html

** http://www.cnbc.com//id/46972751

*** http://www.cnbc.com//id/46969993

**** http://www.globaltimes.cn/NEWS/tabid/99/ID/703515/Chinese-flock-abroad-for-real-estate.aspx

Веселые картинки для трейдеров

Яблоко уронить на 10% - это еще цветочки.
смотрим, что можно сделать за 90 миллисекунд:

А это то же самое, но в другом исполнении:

Но не Яблоком единым надулся пузырь:

Ведь рано или поздно

А что будет потом, можно посмотреть на примере недвижимости:

Короче, скоро все акционеры будут ходить так:

Бернанка же все о своем (облако слов из Лекции №2)

Короче,